许宗衡下台，深圳地产三大巨头忽然失踪

时代周报记者悉，星河世纪地块原属深圳市“还地于民”政策涉及的地块之一，使用权属于岗厦实业股份有限公司。2000年3月，由东永峰公司牵线搭桥，深圳岗厦与锦峰公司和东永峰公司签署了一份合作开发的协议，由岗厦公司提供商住用地，东永峰公司和锦峰公司提供建设资金，联合开发该地块。建成后岗厦公司分得物业11000平方米，其余物业归东永峰公司和锦峰公司所有。

但在开发建设过程中，却陡生变数。按照原告方锦峰公司86名员工和股东的说法，2004年1月13日，锦峰公司的法定代表人同东永峰公司和岗厦公司签订协议，退出了该地块的开发。2004年1月12日，东永峰公司将这个项目转给了星河地产。

原告方认为，锦峰公司法定代表人未召开董事会和股东会，未听取工会和职工意见就退出该项目的开发，且仅仅收回前期投资成本，让一个原本可以盈利的项目在开发中途拱手让人，造成了锦峰员工和股东的经济损失；且认为在项目操作中，包括锦峰公司的大股东深圳市福田投资发展公司、东永峰公司、锦峰公司法定代表人等几名被告有恶意串通的行为，遂将其悉数告上法庭；而福田区人民政府，也被原告认为支持并促成其他被告的侵权行为而成为又一被告。

案情线索复杂、扑朔迷离。至今深圳市国土房管局的资料仍然显示星河世纪项目开发企业是深圳东永峰实业有限公司，而星河地产如何介入、通过协议出让方式获得星河世纪项目的细节，还是一个谜。星河地产总经理刘世成对时代周报记者表示：“他对此事并不清楚。”

黄楚龙的江湖情结

深圳地产界的人士说起这位“龙哥”，总免不了豪爽、重义气、朋友多、人脉广这些评价。黄楚龙的江湖情结，也奠定了他在圈子内的地位。深圳市工商局公开资料显示，黄楚龙最早成立的怡和企业公司，就有深圳市福田区沙头街道办事处以主管单位的身份作股东。

黄楚龙的豪气，不仅体现在做地产项目上，关于其子2007年豪华婚礼的描述和图片在网上流传甚广。黄楚龙的一位老乡还爆料，黄楚龙邀请了村里大约500人去酒店大吃一顿，并且还给每人封了400元的红包，被网友们称为“史上最牛婚礼”.

熟悉黄楚龙的人都发现，他的手腕和脖颈上都挂着佛珠。有知情人士透露：“黄老板一方面是会赚钱的商人，另一方面是礼佛散财的信徒。”

黄楚龙经营企业的理念也时常为业内津津乐道。时代周报记者探访星河地产在星河发展中心17-24层的新总部时，发现贴在不同楼层的黄氏语录，“你好、我好、大家好，才是真的好”;“先做人，后做事，外圆而内方”。

李华的卓越圈地术

6月16日上午，深圳雷电交加，倾盆大雨。但是这并没有浇熄深圳CBD第一商务旗舰卓越·皇岗世纪中心为庆祝双子塔座的封顶而鸣放的礼炮。

坊间甚至传言卓越董事局主席李华离开深圳。如今他却异常高调地露面，出席了封顶仪式，并与皇岗村领导相谈甚欢。

备受关注的原因是，卓越是身列二流行列的民营企业，很少参与拍卖，却成为深圳中心区开发规模最大的房企。这一切不得不令人产生遐想。

划拨的旺地

打仗亲兄弟，上阵父子兵。深圳卓越集团董事局主席李华、总裁李晓平就是一对亲兄弟。13年来，这对兄弟把卓越集团从一家默默无闻的小公司，打造成列居深圳房地产业前四名、深圳中心区开发规模最大的房企，依靠的就是“卓越”的拿地术。

“在深圳我们很少参与拍卖。”卓越集团总裁李晓平此前在接受时代周报记者采访时曾透露：“深圳市政府拿出来拍卖的土地面积都不是特别大，而且基本上都在关外。与别人合作，选择余地相对较大，还会拿到好地。”

确实，这些年在“硝烟弥漫”的深圳土地交易市场上，基本上看不到李氏兄弟的身影。

今年5月30日，地处深圳CBD会展中心东侧的卓越世纪中心3号楼开盘， 2小时就销售了92%.该项目共有4座塔楼，总建筑面积近46万平方米是深圳CBD建设史上最大规模的商务综合体，被称为深圳的“商务标杆”.

“该项目就是通过协议方式获得。”深圳一位业内人士向时代周报记者透露，2005年6月，卓越集团与皇岗村合作，以皇岗村出地、卓越集团开发的方式拿到了这地块。这位人士说，“这种合作开发的模式成本低、利润高、风险小。”

而距卓越世纪中心仅数百米之遥，同是卓越集团开发的高档写字楼卓越时代广场已经基本售罄。

更让人吃惊的是，时代周报记者从深圳市国土资源和房产管理局网站查询得知，卓越时代广场项目的土地属性竟然是“划拨”.

卓越时代广场是一个典型的商业项目，为什么可以通过“划拨”方式获取呢？

时代周报记者就此询问卓越集团有关人士，但直至截稿之日，一直没有得到回应。

靠着独特的圈地方式，卓越最近几年在深圳迅速发展。深圳蔚蓝海岸项目是卓越集团的成名作。除了CBD两个商业项目外，卓越在深圳开发的住宅项目蔚蓝海岸、卓越维港名苑也是通过协议方式获得的土地。