中国资本家第一豪宅目击：财富奢华和所谓的品位
11万元人民币可以买到一辆国产的中级轿车，11万元人民币在长沙可以买一套小户型，11万元人民币距离个税申报划定的富人年收入红线只差1万元，可是在“汤臣一品”，11万只能买一个平方米。 汤臣一品11万元/平方米的背后是什么?此前，汤臣一品一直秘而不宣，卖得相当艰难。 但近日在宏观调控的大背景下，其突然频频“春光外泄”，使得人们对于这个中国豪宅的个案充满了想象。 目前这个中国最顶级豪宅究竟是何模样?它对整个中国的房地产市场具有怎样的标志性意义?带着这些疑问，记者走进汤臣一品。 衣着高贵的售楼小姐 晚19：00，记者一身高档黑色西装，手戴劳力士名表，出现在汤臣一品大门口。在距离售楼部30米外，记者便被别着汤臣一品工号的保安人员拦住。记者表示要到汤臣一品看楼。不过被保安婉拒，称没有预约不能看楼。 当晚19：30，汤臣一品举行中国国际豪宅全球VIP客户品鉴鸡尾酒会，本报记者掏出预先准备好的贵宾VIP证郑重地说，我是来参加今天酒会的——本报记者被获准进入汤臣一品。 一位衣着高贵、身着黑色礼服的售楼小姐站在售楼部大厅门口向记者点头微笑。除这位售楼小姐外，记者注意到，汤臣一品售楼部大厅只有两位身着工作服的工作人员。在售楼小姐的导引下，记者进入当晚鸡尾酒会举办地——汤臣一品会所。从售楼部大厅进入会所，需要经过中庭花园。在中庭花园，一辆黑色的劳斯莱斯显得格外醒目，在中庭花园抬头可见金贸大厦，黄浦江上的马达声清晰入耳。在通往会所的几十米的路程上，全副武装的保安和衣着高贵的小姐会向你微弯身子并点头微笑。 从外观上看，汤臣一品米黄色大楼显得庄重典雅，看上去并没有什么特别之处。但在汤臣一品里面，记者却看到了曾在小说里看到的华丽景象。 在会所旁边的电梯口，记者看到一位个头比本报记者还高出近半个头（本报记者身高171公分）的外籍美女向一位参加酒会的客人示范，在汤臣一品如何以指纹开门。从大堂到电梯，汤臣一品都设有掌形仪，以便确认进入者的身份。此外，汤臣一品每一户都有三部电梯，电梯里没有按钮，每一户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。记者在现场看到，入户门上都镌刻着经典的西方植物图案，各个细部还镶嵌有水晶。 此外，汤臣一品室内采用日本大金（DAKIN）VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统。保安系统也十分完善：美国Honeywell防盗主机，美国DORCON掌机仪，德国SIEDEL可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统等都是全球最好的用材。
汤臣一品的老板何许人也?当晚19：35，汤臣一品的老板——徐枫女士出现在酒会现场。陪同徐枫女士出现的还有其子汤子嘉。 徐枫女士戴着黑边眼镜，举止温文尔雅。她是台湾资深演员暨著名制片人，参与制作过《霸王别姬》。徐枫女士目前为汤臣集团董事长，香港上市公司“汤臣集团有限公司”董事总经理。 20世纪90年代初，徐枫女士与其先生汤君年便开始在上海浦东进行地产开发。上海浦东的第一个五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店，第一个涉外的高档商务中心——汤臣商务中心，第一个五星级的涉外写字楼——汤臣金融大厦，更为引人瞩目的是，汤臣为浦东打造了目前唯一一个位于市区中心地段的国际高尔夫球场，并在周边分期建设豪华别墅区汤臣高尔夫别墅，现今的汤臣高尔夫国际社区已经成为浦东最具规模和影响力的成熟社区之一。 在酒会上徐枫说：“汤臣一品是汤臣集团倾注多年心血打造的一个集古典文化和现代艺术于一体的作品，其地理位置和品质都是绝无仅有的。”不过在致辞中徐枫没有对汤臣一品“天价”作出评价。 一个汤臣一品，两座金贸大厦? 有业内人士给汤臣一品算了一笔账，如果按照每平米11万的价格，9万多平米销售面积计算，要是每套房子都能卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。而上海金茂大厦的工程总造价是5.4亿美元，折合40多亿人民币，也就是说，如果卖掉汤臣一品的所有房子，那么可以再造两座金茂大厦。 在酒会上，五合国际（WerkhartInternational）副总经理、国内高档房产设计专家严涛对本报记者说：“我个人认为，汤臣一品真实的目的是出租，而不是卖，不然的话，为什么不把所的房子都拿出来卖呢。”严涛在上海的办公室隔黄埔江与汤臣一品相望。但如果是租，每天数十万元的天价谁可以承受? 目前有关汤臣一品“天价”话题，成为中国房地产宏观调控下探讨中国房价走向，和关注国际视野下中国豪宅经济的焦点。有业内人士认为，汤臣一品的时代标志性意义要大于这栋楼价格的本身——数字毕竟不是全部。 |
