英国房价上演高台跳水 楼市冬天或为时不远

据《证券时报》报道，皇家特许测量员协会表示，9月份房价下跌比上涨的数目超过15%，为2005年9月以来最大的逆差。8月份，房价下跌比上涨的数目超出3%。据调查，只有伦敦和苏格兰出现了房价上涨。

在次贷危机导致借贷银行——诺森罗克银行陷入困境后，英国人对购买房地产变得越来越谨慎，而一年内连续5次加息更增加了购房者的债务负担。潜在房屋购买者的数目出现了自2003年以来的最大降幅。

英国财政部于10月9日下调了对经济的增长预期，将3月份2.5%-3%的增长预期下调至2%-2.5%。英国商会11日表示，英国经济明显趋缓。皇家特许测量员协会则表示，利率的增加以及金融市场的不确定性使得测量者下调预期。测量者对房价预期的信心下降至2005年5月以来的最低点。

皇家特许测量员协会的报告表明，继美国之后，英国长达十几年繁荣的房地产也开始降温。因美国次贷危机导致巨大亏损，全球各商业银行更加不情愿进行银行间借贷，从而导致银行间隔夜拆借利率提高。此后，英国最大的抵押贷款机构HBOS Plc、阿比以及其他借贷机构相继增加了借贷成本。

经济学家阿彻表示，皇家特许测量员协会的调查结果将会引起房地产相关部门的高度关注。阿彻表示，新购房者数目的下滑也很令人注目。对此，英国央行拒绝对房地产市场或银行系统伸出援手，英央行行长默文10月9日也表示，不会为了解救高负贷成本的贷款者而降低基准利率。

据英国央行透露，目前最流行的贷款方式为两年期固定抵押贷款，对于押有5%保证金的贷款者，该类型贷款利率8月份升至7年来最高点6.58%。当月抵押申请达到连续第4个月低点。

HBOS Plc则表示，9月份房价出现了今年以来首次下跌。英国某房产公司经济人表示，在银行危机爆发后，市场预期抵押贷款利率可能进一步提高，房产市场开始变得更加冷清。估计2007年第四季度房价还会继续下滑。