鲍尔森伯南克同示警 房价跌是经济最大风险

楼市状况日益恶化

美国房屋建商协会周二公布，经季节性调整后，10月房屋市场指数下降至18，创新记录低点，9月为20。这是该指数于1985年创立以来最低的数据。房屋建商指数中的三个项目于10月均创下了新低点。

该指数降至18，显示六个建商中仅有略多于一个说业务情况良好。该指数下降并非意外。分析师预期该指数为下降至19。

而总部位于亚特兰大都会区阿尔法勒塔的Equity Depot公司统计指出，亚特兰大一带十三个郡正面临严重的楼市危机，10月份因拖欠房贷而被取消赎回权的住宅，比9月份上升了39%。

该公司表示，这项破纪录的房地产业价值总计超过10亿美元。而截至目前为止，今年亚特兰大都会区被借方宣告取消赎回权的住宅已达4.1312万户。

在美国其它各州，贷款购屋民众如果拖欠房贷好几个月，借款银行才会宣告取消房子的抵押赎回权，进而交由法院拍卖，但佐治亚州处理拖欠贷款的速度与手续快速，次级房贷风暴相对严重。

伯南克鲍尔森双双发警告

财政部长鲍尔森16日发出措辞强烈的警告。他称房价下跌的趋势为美国“现阶段最显著的经济风险”，他说：“持续性的房价修正恐怕不如我们预期的这么快结束。而且，对于我们的经济、资本市场与许许多多的借贷屋主而言，其负面冲击也将维持好一阵子。”他补充说：“说得清楚一点，即是经济基本面虽然健全，但房价下跌的问题仍将持续浮现。房价停滞或下滑的趋势越久，对未来经济成长的不利影响越深远。”

鲍尔森说：“我们面对这些挑战，是在一个强劲经济的背景下——不只是美国，而是全世界。楼市衰退尚未让美国经济负增长，这是过去三十年来首次。”

他指出，美国的商业投资近月来仍在扩张，出口持续受到贸易伙伴强劲经济增长带动，强健就业市场也帮助消费者支出持续增长。但是也强调，“但是把话说明白，即使有强劲的经济基础，楼市衰退仍在持续，我视其为我们经济的最重大当前风险。”他说，房价持续衰退的时间越久，对美国未来经济增长会造成更大的代价。

鲍尔森指出，诸多数据显示房屋营建将持续下跌。不过，他依然信心喊话，表示经济会增长：“即使如此，我相信我们有一个会持续增长的健康、多元的经济。”

鲍尔森概述了几项支持房地产市场的可能方案：包括调整房屋贷款，及彻底检讨抵押贷款的监管机制。他要求彻底改善监管机制，其中包括制定一纸房屋贷款公开文件，要求借贷屋主签署，且全国贷款经纪商的格式标准要一致。同时，他希望政府赞助的企业Fannie Mae及Freddie Mac能够吸收更多市场上的抵押贷款。

鲍尔森的评论反映了美国政府普遍对房地产市场的担忧，特别是借款人信用较差的次级房贷市场。美国白宫与国会都以提出各种提案与法案的方式介入，以期缓和贷款利率上调以后对借款人的冲击。

鲍尔森的此番评论也与Fed主席伯南克前一天的说法前后呼应。

伯南克15日表示，房地产市场的下跌态势仍未了结。他说：“进一步的房价萎缩，可能使本季、亦或2008年初的经济成长遭受阻力。”

不过其对减息后的效果感到满意，且未对本月底的决策会议是否进一步减息做出任何暗示。他说，尽管劳动市场出现冷却迹象，但强劲的收入增长依然提振消费支出。他认为，“至今要评估楼市与企业支出，是否会被楼市疲弱与信用紧缩等拖累，还言之过早。”