美国房价萎缩或持续到明年初 建筑商降价20%

美国经济的最大威胁

《第一财经日报》报道，与格林斯潘10月7日“美国公众没有紧张的必要，但对经济应持有谨慎态度”的表态一样，保尔森称，虽然近日出炉的数据表明，美国经济的基本面依然健全，但房价下跌的问题仍将持续浮现，这对未来经济成长构成的风险正在逐步加大。当时，格林斯潘也说，美国经济增长速度正在趋缓，但“陷入经济衰退的可能性不到一半”。

保尔森认为，目前的房价调整是持续性的，不会像少数分析师所预测的那样即将结束。同理，无论是美国宏观经济还是普通屋主，受到的负面影响也将持续“一段时间”。

而根据美联储主席伯南克本月15日在纽约经济俱乐部发表的演说，政府在必要时应采取相关措施，确保市场效率和物价稳定。他表示，美国经济前景不明，政府应确保经济持续成长并稳定物价。

不过他也强调，目前房地产衰退对于整体消费者支出的影响有限；此外，信贷市场大举复苏也尚待时日。因此现在还不能获得有力证据，来衡量家庭和企业在次贷危机中到底受到了何种程度的冲击。

格林斯潘也曾表示，虽然他个人认为美国第三季度增速将“大大放缓”，但即便如此，无论是美联储还是政府机构，都没有必要进行干预，因为美国经济“非常复杂并且能够自我调整”。

在市场关心的利率问题上，伯南克拒绝预测美联储的相关动态；对此分析师认为，美联储在10月底降息的可能或许已经大大减小了。

地产商建筑商纷纷受困

根据房地产市场调查机构Metrostudy的统计数据，建筑商之间正在加大促销力度，并开始同二手房市场展开竞争，一些建筑商大幅降价，降幅高达20％。对此，有分析文章指出，面对大量滞销的房屋和中止的合同，地产商和建筑商纷纷一反常态开始降价促销；但如果购房者信心不振，按揭市场又在不断调整，美国房地产市场可能在这个恶性循环中继续低迷。

9月底，全美最大地产商Lennar也遭受到了成立53年来最严重的一次季度亏损。在截至8月底的第三季度财报中，其亏损总额达到了5.14亿美元，光物业减值就导致8.48亿美元的价值白白蒸发。

与受困的地产商一样，美国许多大建筑公司都声称第三季度出现亏损。美国第二大建筑商D. R. Horton迎来了6年来最为惨淡的季度财报，本月16日，该公司宣布，第四财季订单数量下滑了近四成。截至9月30日的三个月中，D. R. Horton仅接到订单6374件，同比减少39%；房屋订单的金额也缩水48%至13亿美元；订单取消率也高达48%。

D. R. Horton总裁Donald Horton说，未来的房地产市场环境仍然严峻，除了销售（新屋与现屋销售）问题，贷款门槛提高也将是一个很大的不利因素。美国商务部资料显示，6至8月期间，美国新屋的平均销量和平均价格分别下滑了18%和2.7%；美国东北部和中西部的房屋订单分别下滑48%和52%，东南部和中南部则各减少27%。

英国地价涨幅回落乍现

而《金融时报》10月13日出炉的新房价指数显示，尽管英国全国房地产平均价格仍在上涨，但增速开始呈现回落的趋势。

英国皇家特许测量师协会公布的一份评估报告表明，英国房地产市场需求正在下滑。英国最大房地产抵押贷款银行哈利法克斯银行公布的一项统计数据显示，9月英国房价较8月下降0.6%，为自2006年底以来单月房价首次出现下跌。

其中，英格兰和威尔士的房地产价格在9月份上涨了大约0.3%，而8月份的涨幅为0.4%。此外，上述两地年预期增长率在7月份达到2005年以来最高点——9.8%，8月份下降到9.4%，9月份又进一步下降到8.8%。在过去6个月中，英国房价上涨了2.5%，而前一个周期的上涨幅度为5%。

此外，日本最大的证券公司野村证券，也在10月15日宣布退出美国住房抵押贷款支持证券业务（截至9月底该业务中的次贷比例约为35%）。今年第二季度在该业务上损失了312亿日元后，野村证券日前预计称第三季度相关亏损很可能扩大到600亿日元。但分析师则担心这一数字将高达730亿日元。