楼市遭遇寒流：广州二手房成交一泻千里

成交量一泻千里

目前广州二手中介成交量普遍下滑15~35%左右。据了解，从去年10月开始，广州二手房成交量开始全面萎缩。满堂红等公司的数据表明，从去年10月到12月，其每月成交量的降幅都达15％左右；该公司负责人表示，去年12月成交量只有去年7、8月的一半。广州其他中介也出现了不同程度的成交量下滑。“尤其是一些在天河分铺较多的中介公司，由于新政的影响，成交量受到很大影响，业绩下滑非常明显。”知情人士透露。

海珠区逸景路不到200米的一条街道集中了合富、中原、满堂红、创辉、康景、万家多家中介公司。某家中介公司李姓经纪人透露，最近两个月市场十分低迷，“以前每月都能成交十几单二手房买卖，租单更是不计其数；而新政实施以后，市场日渐惨淡，现在一个月最多成交2~3单”。

卷款潜逃频上演

“卷款潜逃”是近期房地产中介行业的一个关键词。深圳中天置业、惠州中原地产经纪有限公司两大中介机构已相继事发，都有一位老总被公安机关和业主通缉。专家表示，中介公司高层卷款潜逃，说明了二手房交易过程中的资金监管还存在一定的漏洞。虽然政府部门对此已经出台相关的政策，但要防备此类情况再次发生，还需要在执行上加强力度。

不少业内专家均表示，两大房地产中介机构高层卷款潜逃事件，是部分房地产中介公司在资金实力不足的情况下盲目扩张地盘的必然结果。在市场环境良好时，这些中介公司还能靠大量的成交、巨额的流动资金来维持日常运转，而一旦市道不好、成交量出现下滑时，这些公司的资金链就会断裂，最后只能铤而走险，把剩余资金卷走。

纷纷瘦身度年关

近两三个月来，低迷的房地产市场、大幅下降的成交量给不少房地产二手中介公司带来了巨大的资金压力。为压缩运营成本，不少中介公司除裁员外，还不断压缩店铺的规模。据了解，除出现高层卷款潜逃事件的深圳中天置业完全关闭之外，创辉租售、中大恒基等国内较大的中介房地产机构也纷纷采取关闭部分分店的“瘦身行动”，以度过市场低迷期。

专家表示，近期如此多中介机构展开“瘦身行动”，除了受到市场低迷影响、以关闭部分分店的方式来减少成本之外，也是房地产二手中介行业的一次洗牌过程。这次洗牌将把一些实力不足、管理不善或存在一定猫腻的中小型公司淘汰出这个行业，整个行业未来将更加规范、更加透明。有专家认为，中介大量“瘦身”，主要是之前的战线拉得太长，过分高估了市场前景，而一旦政策带来的市场变幻，就会让不少中介措手不及。