深国投被曝贱卖2.5万㎡物业，国有资产流失4亿

日前，一则名为“深国投投资公司将五亿元写字楼贱卖”的帖子在网络流传。自称“深圳市国际信托投资公司员工”的发帖人称，“华润深国投将中民时代广场近2.5万m 2物业，以协议转让的方式卖给一家民营企业，总价近亿元，均价仅4500元/㎡ ”，质疑该转让价格远低于市场水平，且未经公开程序，导致国有资产流失高达4亿元。

昨日下午，华润深国投投资有限公司向南方都市报作出回应，称整幢房产存在产权瑕疵，无房产证无法挂牌拍卖，其交易则严格履行内部决策程序，不存在“国有资产流失”一说。深圳国资局也表示转让过程中并未发现违法违规情况。

网帖称国有资产流失四亿

“深国投投资公司将5亿元写字楼贱卖”，近日，包括天涯、网易等知名论坛均对此帖进行了转载，网文中称，“中民时代广场位于深圳市罗湖区笋岗路，是该路段最大、最漂亮、最好的甲级写字楼，深圳市国际信托投资公司在此拥有2.5万平方米房产物业。2011年2月，该公司以约1亿元的价格，将该物业整体协议转让，均价约为4500元/m 2，购买方为一家成立半年注册资本1000万元的民营企业”。网文中对交易价格以及交易方式均提出质疑，称这一价格远低于市场平均水平，且未经公开程序，“国有资产流失达4亿元”。

资料显示，中民时代广场1993年设计，1995年竣工，总建筑面积90125平方米。在该写字楼里办公的除银行、律师事务所外，还有深圳市民政局、残联和深圳市仲裁委员会等政府职能部门。1998年10月，中民时代广场开发商———深圳市新力实业股份公司失去还贷能力，当时的深圳国际信托投资有限责任公司（现已更名为华润深国投信托有限公司）与该公司签订房产买卖合同，通过以楼抵债的方式，取得中民时代广场的部分楼层房产，面积为24729.54㎡ .

物业无房产证无法拍卖

针对网帖的质疑，昨日下午，华润深国投投资公司在接受南都记者采访时作出回应，称网帖举报内容完全歪曲事实。

公司回应概括为三项内容，首先，该房产属于华润深国投投资公司资产，与华润深国投信托公司无关。其次，交易履行了严格的内部决策程序，获得了华润集团以及深圳市国资局的批准同意。另外，因为历史遗留问题，造成该房产至今无房产证，该公司拥有的物业存在产权瑕疵。

华润深国投投资公司表示，中民时代广场因存在超建等问题，房产未能办理竣工验收，未办理房产初始登记。目前该房产只拥有预售备案登记和民事裁定登记，作为房产确权的依据，产权人登记在华润深国投信托有限公司名下，至今整栋楼未能办理房产证。

2005年6月，华润深国投信托有限公司根据深圳市国资委（现已更名为深圳市国资局）《关于深国投部分物业资产转让问题的批复》，将中民时代广场房产划转至其子公司———深圳市深国投实业有限公司名下。2008年12月底，根据银监会的要求，华润深国投投资公司从华润深国投信托有限公司分立注册成立，深国投实业成为该公司下属全资子公司。主要业务为经营原公司分割出来的实业投资项目，包括存在产权瑕疵的物业资产，即中民时代广场部分楼层房产。

同期物业拍卖均价7000多元

2.47万平方米房产物业以亿元价格协议转让，均价为4043元，华润深国投投资公司方面认可了这一数据的真实性。但其强调，整个的协议转让过程经过了严格的资产评估，受多种市场因素影响。

2009年9月，华润深国投投资公司委托深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，对中民时代广场房产进行资产评估。评估报告内容显示，根据所处区域、物业性质等综合因素，在无产权瑕疵情况下，建议处置价格在1.9亿元左右。但因为整体超建以及产权瑕疵问题，以及快速变现等要求，建议处置价格为9500万元左右。

“即使将来有条件办理房产证，可能产生的税费、补交地价、罚款等各类费用总和很高。”该公司强调，因为产权上的瑕疵，该处房产的流通性和变现能力被极大限制，同比有清晰产权的房产来说要大打折扣。而经过谈判，转让价格定在1亿元左右，高于评估价格。华润深国投投资公司认为，这一价格符合市场情况，是一个合理的市场价格。

深圳土地房产交易中心网站显示，中民时代广场多处物业曾有法院委托拍卖成交记录，最新的一次为2010年9月17日，B座1106一处208.45平方米物业，起叫价为1613403元成交价为1613403元，均价为7740元/㎡ .

买方半年前成立注册资本1000万元

华润深国投投资公司所属物业购买方为深圳昇×投资有限公司，深圳市场监管局注册登记信息查询记录显示，该公司成立于2010年6月，注册资本为1000万元。华润深国投投资公司表示，今年年初购房款已全部到账，目前房产已经归该公司所有。具体的转让协议合同，华润深国投投资公司以涉及第三方公司以及商业机密为由并未出示。

“因为房产证的问题无法挂牌拍卖，所以我们选择了协议转让的方式，这一方式也得到了内部决策程序的批准通过”。但即使是在因为产权受限无法公开拍卖的情况下，能否通过其他方式尽可能的公开信息，在更大范围内寻找买方？该公司表示，买卖信息在行业内部的传播已经足够，并不需要通过上网登报或其他方式公开。而事实上的成交价格也高于评估价格，无需再选。

在内部决策程序上，公司表示，就该事项已形成了董事会议案，报董事会审议。董事会审议同意转让该房产的议案，并签署决议，同时，子公司深国投实业公司也出具了相应的董事会决议。此后，该事项上报至中国华润总公司，并获得批复。

这两份董事会决议的内容显示，董事会同意处理中民时代广场的物业，并强调要按照国有资产管理和处理的相关规定，并未见具体价格内容。而中国华润总公司的批复显示，要求以不低于4000元每平方米的价格进行协议转让。(本文来源：南方都市报 作者：郭启明 实习生 刘烨)