记者揭开深圳楼市回暖假象，大部分售楼处门可罗雀

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调查：深圳楼市“回暖”只是假象

世联地产研究部总监王海斌在接受本报记者采访时说，市场是否“回暖”到售楼部就可以了解真相。近日，记者先后到福田、南山、宝安、龙岗的在售楼盘销售中心踩点，发现大部分都是门可罗雀，销售冷清。

记者首先来到前文所说的龙岗降价开发商项目周边楼盘，发现尽管多个楼盘的价格或多或少都有下降，但消费者仍不买账，售楼处的市民依然较少。

在宝安的某新盘销售中心，记者看到，虽是上午11时多，但大厅内很安静，只有一两个看楼者。过了一会，忽然来了20多个参观者，有老人、小孩，也有青壮年，还有领队。经过仔细观察，记者才发现是某网络组织的看楼团，这些人的到来使安静的销售大厅顿时热闹起来。

但是，看楼团员除了坐下来又吃又喝外，对正在销售的新盘一点都不感兴趣。十余分钟后，这批人坐车离开了，销售大厅又恢复了安静。

在记者到过的销售中心，都有一个共同点：销售人员态度比较好、有问必答，他们人数比看楼市民多，多数时候都非常安静。根据王海斌的观点推论，上述情况表明，深圳楼市并没有“回暖”。

4月成交量环比大幅下降

市规划国土委网站公布的数据显示，刚刚过去的4月份，全市一手住房成交套数、总面积分别为1879套、16．13万平方米，比3月份的2666套、22．82万平方米下降29．5％和29．3％；均价为20295元／平方米，比3月的19424元／平方米轻微上升4．29％。

记者发现，去年4月份的我市一手住宅总面积和均价分别为29．12万平方米和20567元／平方米，与今年相比两者分别下降了44．61％、1．32％。

从上述数据可以看出，在国家和地方政府政策的持续影响下，消费者仍然在观望。