记者揭开深圳楼市回暖假象，大部分售楼处门可罗雀

C

分析：楼市政策影响逐渐显现

根据近日公布的2011年4月中原（深圳）领先指数显示，全市六区188个样本楼盘成交均价为19728元／平方米，环比上涨了0．62％，同比上涨了3．35％。

深圳中原地产市场部负责人表示，虽然4月二手房的成交均价较3月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。其主要原因有：4月市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明，政府在政策执行力度上有所加强；出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场；部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望；而业主也因为重新购房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。

开发商不得不降价销售

当前，市场有一种观点认为，深圳可售房源不多，所以住房价格高居不下，观望中的刚需是挺不住的。但是，有关资料显示，5月份全市预计将有20个项目开盘或者加推。其中龙岗5个项目，宝安7个项目，南山4个项目，罗湖1个项目，福田1个，盐田2个。

市规划国土委网站信息表明，截至5月5日，深圳可售一手住宅达21337套、总面积2066880平方米，其中龙岗、宝安、南山三区分别以10865套、4782套、2816套居前三位。

业内人士认为，如果本月上述20个项目如期开盘或加推的话，再加上存量房源，届时全市的一手可售住宅将达到3万套，开发商的压力会非常大。在市场继续观望及调控政策不断出台的情况下，开发商不得不降价销售了。