记者揭开深圳楼市回暖假象，大部分售楼处门可罗雀

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观点：调控对市场产生明显影响

根据近日各大上市房企公布的数据，绝大部分4月份的销售比3月份下跌。据统计，截至2011年一季度，沪深两市136家地产上市公司的存货金额高达9865．14亿元，与2010年同期的7041．46亿元相比，增长幅度超过了40％；环比2010年报显示的合计数据，也增长了9．07％。

万科企业股份有限公司日前公布的4月销售和新增项目情况显示，与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄。万科董事会秘书谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略。”谭华杰介绍。

地产研究人士庖丁认为，在楼市调控进一步收紧政策下，开发商迫于存货、市场和资金压力而降价促销，目前看来成为顺理成章的选择。

降价预期或致观望持续

地产研究人士老揭指出，“五一”刚过，关于楼市回暖之声再度被人为放大。比如有媒体未经深入调查，仅凭自己的肉眼和房地产商提供的数据，就敢撰文指出深圳某楼盘有4000多人到场，一千余套房源被抢购一空；某地300多套别墅，遭千人抢购，有如卖白菜似的。而实际上的销售量并非媒体所言。

老揭认为，某楼盘降价销售已消化一部分刚需族，其他楼盘的减价仿效则会形成下一轮的观望氛围，主要是部分购房者会认为短期内房价有如多米诺骨牌倒下，这对后市其他楼盘的销售带来更大的压力。下半年销售状况将会一直持续低迷，各区域的房价将会跟据区域楼盘存量的多少，而呈现出不同的价格变化，有些区域的减价会大些，有些区域会持平。

王海斌认为，目前这个时期房价显得比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次市场短调。此外，在众多政策下，市场预期会不断走低，加上目前部分开发商资金确实很紧，导致市场整体下行压力较大。（来源：深圳新闻网）