香港穷人的蜗居生存，资本主义之下穷人没有天堂

由于香港的住房需求如此火爆，房东们纷纷借机从中渔利。虽然将一套单元房分隔成几部分对外出租在香港并不违法，但这种做法必须符合建筑和消防方面的法规。而据检查人员说，一些房东将建筑的火灾逃生通道也做为居住空间出租出去了，从而使房屋承租人的生命和财产安全面临着威胁。

上月那场火在整幢建筑内蔓延时，一些租户找不到逃生道路，火灾幸存者抱怨说，楼房的紧急出口被锁住了。

本周一在九龙重要购物区内的重庆大厦又发生了一场火灾，幸无人员死亡。这座大楼内不仅有商铺和酒店，也有被分隔出租的单元房。

一些分析师说，让人们更能买得起房的最佳方法是增加住房用地供应量。据官方数据，香港指定为住房用途的土地比例不到7%。香港土地总面积为1,108平方公里，其中林地、草地和湿地占67%。

香港大学（University of Hong Kong）房地产及建设系讲座教授邹广荣（Chau Kwong-wing）说，香港不缺地，我们对土地使用的规划没能赶上社会的变化。

《地产霸权》（Land and the Ruling Class in Hong Kong）一书的作者潘慧娴（Alice Poon）说，政府限制土地使用以维持高房价，这样政府在卖地时就能获得更多收入。她说，政府在财政状况方面对卖地收入的过分依赖是香港土地和住房政策的根源问题。潘慧娴曾担任香港一家房地产开发公司的高管。

曾荫权在上周五承认了这个问题。他对议员们说，我一直认为我们必须首先要处理好市场需求和土地供应，只有这样才可长远解决住屋问题。

几十年来，住房一直是香港一个重大的公共政策挑战。香港人口密集，大多都是内地移民及其后代。20世纪50年代初的移民潮促使政府建立了世界最完善的一套公租房管理系统。

约半数香港居民住的是公租房，租金低得多，但只有收入低于一定水平的永久居民才有资格申请，等待时间可能长达几年。

令供应问题更为复杂的是港元与美元挂钩造成的低利率。去年，香港按揭利率跌至不到1%，这进一步助推房价飙升。

自2009年开始，香港政府出台了一系列措施减缓房价涨幅，比如提高最低首付要求、降低按揭贷款成数以及加税等来抑制投机。

但分析师和议员们说，这些措施充其量可能只会令房地产销售暂时放缓。香港科技大学（Hong Kong University of Science and Technology）经济学教授雷鼎鸣（Francis Lui）说，投机者和开发商只是房屋问题的很小一部分，政府缺少对支持和开发住宅用地的投入才是问题的根源。

有迹象显示房价正趋于稳定，当地银行已经开始上调按揭利率以弥补贷款规定更严格带来的损失。巴克莱资本（Barclays Capital）亚洲房地产部门主管和分析师劳伦斯（Andrew Lawrence）说，他预计香港的按揭利率到2012年底将升至4%到4.5%，目前为超过2%。

他说，到2012年底，房价可能会下跌至多30%，不过，虽然这会是很大幅度的调整，但对一个自1983年以来房价每年平均上涨18%的市场来说，这只是微不足道的小挫折。(本文来源：网易探索作者： POLLY HUI )