被异味占领的大亚湾，地产项目林立仿佛“死城”

实际上，在本月初，大亚湾石化区因异味引起了当地部分居民恐慌后，广东省环境保护厅曾经披露，中海油能源发展股份有限公司惠州石化分公司（下称“惠州石化”）在大亚湾石化区的40万吨/年煅后焦工程二氧化硫排放量严重超标，噪音方面也略有超标，还有接近10%的当地居民对石化区的环境问题不满。

但对于广东省环境保护厅的调查结果，惠州大亚湾环保局办公厅相关人员接受网易房产采访时表示，二氧化硫超标并不是指大亚湾石化区每日排放的气体超过国家环保标准，大亚湾石化区每日的监测结果表明二氧化硫、二氧化氮、硫化氢、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，同时石化区的扩建严格按照国家的一切相关标准进行，无论气体排放或者其他方面都会符合相应的标准，不会对居民产生更多更差的影响。

“据我了解，惠州大亚湾石化区跟国内其它地方的石化区相比，无论设备、环保水平，气味排放等均属于最好，其它地方的石化区环境比这里更差”，上述工作人员表示，虽然石化区排放的气味不好闻，但并不代表一定有害。

“惠州市政府提出建设大亚湾为石化基地与建设大亚湾为休闲旅游区，这两者是自相矛盾”，一位不愿意透露姓名的专家向网易房产表示，石化产业的建设肯定会扼杀度假建设，相反度假建设上规模后，必将导致民众对石化的不满，进而影响石化建设，最后只会两败俱伤，最近大亚湾石化区的连续出事，引起民众的强烈不满，足够说明了这一点。

过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。
公开资料显示，在2007年前，大亚湾房价仅仅在1500-2500元/平米之间徘徊，但到了2010年末，大亚湾一手住宅均价已经飙升至接近5000元/平米。在刚刚落幕的深圳秋交会上，来自大亚湾的楼盘更是大出风头，纷纷向深圳客抛出了橄榄枝。

“大亚湾这一轮房地产牛市，大概是从2007年开始，当时深圳房价越涨越高，把许多经济实力不太充裕的深圳人挤到周边城市，由于大亚湾拥有出众的自然环境，离深圳仅仅一小时的车程，最重要的是房价只有深圳的1/4，楼盘品质也不错，因此吸引了大批深圳投资客涌入”，世联地产首席市场分析师王海斌接受网易房产采访时表示。

过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。网易房产发现，尽管在大亚湾街道两旁是一片片崭新的住宅楼与热火朝天的建筑工地，但这里的生活配套与华丽的大楼显得格格不入，无论是购物商场、食肆还是医院，在大亚湾屈指可数。

大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，沉下心认真思考自己的发展之路。

“从2007在大亚湾买房到现在，这里依然没有一家像样的商场，即使是被开发商吹嘘是整个大亚湾最棒的澳头三星购物广场，甚至还不如深圳关外一个村里的超市，整座城市就像是死城一般”，一位深圳投资客也向记者大吐苦水。

“平心而论，大亚湾拥有出众的山景与海景资源，这都是有利于房地产发展的因素，但它的人口结构、经济构成并不支持其发展成大中城市，因此大亚湾的房地产可谓是畸形发展，也引来了社会舆论的批评”，长期关注大亚湾楼市的资深地产评论人王世泰向网易房产表示，如今中海油石化污染事件更是刺痛了大亚湾房地产脆弱的神经，为这座饱经风浪的城市蒙上了更多不利因素。

根据惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，今年上半年大亚湾一手房成交均价为3638元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。

“在深圳出台限购令后，大亚湾原本成了深圳投资需求外溢的主要出口之一，但随着惠东区域的崛起，像碧桂园.十里银滩、合正东部湾、万科双月湾等项目成了深圳投资客追逐的目标，必然对大亚湾的购买群体造成分流，这对于处在困境中的大亚湾楼市可谓是雪上加霜”，王世泰认为，在内忧外患的情况下，经历了盲目发展的大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，参考外国新兴城市的发展经验，沉下心认真思考自己的发展之路。