房贷断供潮一触即发，专家赶紧出来造势稳定民心
| 深圳房价持续下跌，不少业主成负资产，因此选择断供。目前，断供现象正在快速蔓延。有分析称，断供潮可能会影响中国楼市的调控。但也有分析表示，目前房价下跌是理性调整，不需要救市。 央视《经济半小时》报道，深圳房地产经纪人风雨透露，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。风雨说：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。” 对于断供的情况，深圳的银行似乎不是非常紧张，中国银行深圳分行工作人员表示：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”当被问及断供是不是银行损失更大时，该工作人员称不会，“我们还有发展商那里帮我们做保证房。” 不过，在去年深圳楼市最热时，有很多业主买房是零首付。零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供。深圳资深地产分析师尹香武前不久参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。翻了一番还多。” 但是，深圳目前到底有多少购房者断供？现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。 面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。 尹香武表示，如果金融不放松还要下跌，“下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。” 尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。他说：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。 尹香武说：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。这个银行受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。” 虽然断供潮一触即发，但是中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？ 我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。 一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。 |
