深圳楼市突现零成交

【星岛网讯】深圳国土局9月2日的成交分析表上，福田和罗湖的成交量赫然写着“0”。虽然9月3日数据有所回升，但是在众多开发商忙着盘算“金九银十”大翻身时，零成交给还是9月的深圳楼市蒙上了一层阴影。

    有分析称，目前的深圳楼市面临严峻考验，新一轮的调整或将来临。虽然独立机构中国房地产指数研究院深圳分院日前发布报告称深圳8月成交量和供应量齐升，楼市存在抬升回暖的迹象，但目前“金九银十”的前景依然不明朗。

福田罗湖现零成交

    综合媒体报道，深圳9月2日成交126套，其中宝安、龙岗继续延续前几日的成交势头，分别成交54套、53套，高居各区榜首。南山区成交16套，与盐田区继续陷入成交低谷，全日仅有3套售出。然而，这还不算最糟的。关内两大区罗湖与福田在维持了几天的少量成交之后，终于支撑不住，出现了零成交。

    全市9月3日成交121套，其中宝安和龙岗排在前列，分别成交33套、53套。南山成交15套数，盐田5套，罗湖和福田有所回升，分别成交2套和8套。

住房空置率暴涨近100%

    除了日成交量底，深圳2008年1-7月的空置房比例也很高。据国土部门的数据统计，今年1～7月，我市完成房地产开发投资231.36亿元，同比减少3.63%，其中完成商品住宅投资170.41亿元，同比减少1.27%；商品房施工面积为2866.6万平方米，同比增加2.02%，其中住宅施工面积1975.39万平方米，同比减少0.14%；商品房新开工面积477.53万平方米，同比减少2.61%，其中住宅新开工面积313.55万平方米，同比减少16.99%。商品房空置面积165.68万平方米，同比增加29.08%，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。同时我们对比今年上半年，深圳市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。

    一方面是供应量的不断增加，成交量萎缩；另一方面，过去几年已经获准预售的楼盘却无人问津，同时又有大把的人买不到合适价格的房子。空置面积的快速增涨是一个危险信号，它可能对新推供应量造成压力，如果超过警戒线，深圳还有引发崩盘的危险。

楼盘入住率低

    而深圳已经销售的住房控制面积也非常惊人。近日，深圳某媒体对中信红树湾二期、半岛城邦一期、红树西岸、南海玫瑰花园三期、金地梅陇镇一期、深业新岸线二期、水榭花都七大楼盘亮灯率进行了统计。统计后发现，七大楼盘中除了水榭花都自主比例较高，亮灯率达到了72%以外，其余的楼盘均没有超过50%，最低的红树西岸甚至只有15%。中信红树湾二期只有30％，半岛城邦一期为25%，南海玫瑰花园三期为44%、金地梅陇镇一期仅有20%，最高的深业新岸线二期也刚好50%。

    从以上楼盘的亮灯率可以大概了解深圳住房的入住情况。低亮灯率意味着低入住率，也就意味着过去几年被人消化的房子没有人居住。而这种情况的出现主要与投资有关，有钱人购买多套房子不是为了居住而是为了投资获利。事实上，深圳过去几年的楼价高涨就与有钱人投资高端住宅有关，高端住宅价格被炒家抬高之后，于是水涨船高，推动中低户型的价高上涨。随着房市的进一步低迷，众多炒家集体大规模抛盘或将来临。当炒家恐慌性抛盘时将会对新盘楼价造成巨大冲击波。

9月2日福田罗湖零成交