日本房地产、建设公司等约四千名的业者、劳工12日集结在东京日比谷公园示威,要求政府正视建设相关产业连锁破产的问题。近来日本各地有越来越多房地产、建商举行类似集会游行,日本房地产、建设业正陷入泡沫化的恐慌。 台湾《中国时报》报道,日本到今年七月为止,股票上市的大型建设公司已有五家宣布破产,其中大多是信誉良好的公司。知名的“创建房屋”因负债三百亿日元而宣告破产,在各地营建中的大楼工程被迫停摆,建材商等下游业者也遭到波及而叫苦连天。 绩优龙头破产 掀起恐慌 地方上的建设公司也是接连倒闭,其中最引起社会瞩目的是,九州岛宫埼县的最大优良营造商“志多组”的破产。去年还创下最高业绩的志多组,今年却因负债二百七十八亿日元而破产,由于志多组承包宫崎县政府含东九州岛高速公路在内的许多大工程,使得公共工程都被牵连延宕。 宫崎县三千五百多个建设相关业者发起自救集会活动,宫崎县知事东国原英夫担心下游产业会出现连锁破产反应,进而对宫崎县的其它产业造成打击而不断跳出来信心喊话,并设法让志多组能重新站起来。 企业信用调查专门机构东京工商调查的情报部统括部长友田信男分析指出,美国次级房贷、世界景气减速、资材建筑价格高腾等问题对建设业造成打击,房地产市场又呈现停滞现象,建设公司手上的资产变成呆债,加上金融机关审核贷款趋严,让建设业者资金筹措困难而捉襟见肘。 生死存亡之秋 串连求救 东京工商调查的数据显示,近期内可能还有二十家左右的上市建设公司面临破产的命运,9月中旬将是攸关建设业生死的关键时刻。 建设业的不景气与房地产业的低迷息息相关。日本国内及海外投资人原本从2006年起,便期待日本房地产业要复苏,认为跌到谷底的房地产价格将会直线上涨,因此纷纷进场投资。东京等大都会地价到2007年连续两年上涨,东京都心涨了3%,办公大楼租金一直到今年7月的两年11个月期间也都持续上涨,外商投资基金炒作,更使日本房地产界前景一片看好。 没想到,从去年下半年起,受到全球经济不振的影响,开始有外资金融机构等撤退、迁移,国内企业也预期房租即将调降而暂时不租新办公室,一般投资人担心未来房地场市场的变化,而渐将投资到房地产、建设业的股票转成存款,原打算购屋的消费者也暂不考虑,使得整个房地产业停滞低迷。 市场萧条 经济复苏更难 建材涨价、建设公司接连倒闭,也降低了消费者购屋置产的意愿。有廿年以上房地产买卖经验的有乐土地住宅贩卖公司主任中泽雅昭表示,最近买卖房地产生意清淡,在预期房地产价格会下跌的消费心理影响之下,购屋者减少了。中古屋的屋主急着要脱手,原本叫价七千万日元的房屋在一个月内就调降了五百万日元)。 房地产经济研究所发表的七月东京首都圈住宅市场动向指出,新住宅的销售户数比去年同月减少44.5%,这已是连续11个月来的减少,使得房地产者陷入经营的困境。 日本银行(央行)调查指出,4到6月日本国内银行对不动产业的贷款融资额约为1.8万亿日元,比去年同期减少18.7%。这也是受到美国次级房贷及景气减速等问题的影响,银行和金融厅为严防呆帐增加,对贷款的审核比过去慎重,让许多房地产业者因资金拮据而破产。大多证券业者都认为,如果没有出现利多因素,房地产业者的寒冬可能仍将持续下去,房地产、建设业的低迷也将成为日本经济复苏的绊脚石。 |