美国新兴城市正在成为“鬼城”
次级住房抵押贷款市场崩溃，受冲击的不止默塞德。投资者信心受挫，美国各地房屋销售量每况愈下，大量房屋空置，不少城镇甚至变成人烟稀少的“鬼城”。愈演愈烈的次贷危机吞噬美国众多城镇之时，无数人向往的“住房梦”化为一场噩梦。 《现代快报》报道，加利福尼亚州中部城市默塞德3年前是美国房价涨幅最大的城市之一。那时，投资者称这座城市为“加州未来”，不少人投资此地一夜致富，实现“住房梦”。 次级住房抵押贷款市场崩溃，受冲击的不止默塞德。投资者信心受挫，美国各地房屋销售量每况愈下，大量房屋空置，不少城镇甚至变成人烟稀少的“鬼城”。 谁有远见？ 在去办公室的路上，默塞德市女市长埃利·伍滕手机响起。打来电话的是女招待贝弗莉·雷德，她希望市长能对贷方施加影响，帮助自己减少抵押贷款支付额度。 雷德是单亲母亲，独自抚养3个孩子。女儿即将步入18岁，意味着雷德不能再继续享受每月500美元儿童补贴福利。伍滕挂上电话，耸耸肩说：“女儿18岁是个突发事件吗？她应该提前规划。” 但在默塞德市，谁算得上有远见？ 城市管理者？这座8万人口的城市总是热情迎来新加入的居民，却从不考虑是否能够真正吸收由此带来的新增长。 房地产开发商？他们在默塞德建造了数千座新住宅，其中不少售价高于50万美元，但地产商们似乎没有考虑究竟谁买得起如此“豪宅”。 当地居民？他们背的债越来越多，早已超过实际偿还能力。但他们宁愿相信，房地产盛世不会终结，因为没人告诉他们，现实会与房地产升值前景相反。 投资者显然也算不上有远见。美国肺协会的调查结果显示，默塞德市是全美空气质量最糟糕的地区之一。投资者却认为，在当地购房投资盈利之后，能用于支付自己在旧金山的高额房租。 信心缺失 默塞德不少居民有过一夜致富的经历，让他们对房产投资信心满满。短短几年间，房地产市场急剧降温，不少人的投资以失败告终。 房地产经纪人杰米·斯克罗尔是单身母亲，独自抚养4个孩子。斯克罗尔几年前购置一处投资用房，为此卖掉一所老房子，置换一处昂贵居所。但由于房价下跌，斯克罗尔最终损失了两处房产。 斯克罗尔申请破产，但其他人却不得不留着他们日渐贬值的房产。“我真蠢，”斯克罗尔说：“市场变糟前我还没有赢利。” 打电话向市长寻求解决办法的女招待雷德说，她数月前尝试与银行重新协商贷款额度，但没人把她的问题当回事。她说：“我在这所房子里已经住了10年。如果失去它，我、银行和默塞德市都会承担损失，而我现在却面临这种危险，我感到沮丧。” 市场繁荣时，人们喜欢盲目跟风，很少有人意识到其中隐藏问题。与此同理，市场低迷时，对市场前景持乐观态度的人也不多。 苦苦挣扎 默塞德市不少临街商铺近来挂上“出租”招牌。这个城市的失业率持续攀高，7月达到12.1％。人们不得不适应这段低迷时期，包括默塞德市74岁的女市长伍滕。 伍滕过去30多年从事房地产销售。以前，她帮助人们卖掉多余房产，搬进居住环境更好的住所。如今，她却花大把时间替银行卖房，负责销售那些已经取消赎回权的房屋。她如今手上有27套这类房屋。 DataQuick信息系统公司的统计数据显示，默塞德县7月有523所房屋被取消赎回权，创下历史新高，是去年同期的4倍。 收回被取消赎回权的房屋后，银行不得不贱卖处理，从而加速房地产价格下落。如果不能妥善处理这类被取消赎回权的房屋，地方房地产市场难以真正走向复苏。 一名来自西雅图的客户与伍腾取得联系，表示对一座建于1947年的房屋颇感兴趣。这座房子破烂不堪，周围社区环境也不理想，除了有个大院子足够让狗疯跑外，几乎一无是处。 这座房子2005年11月售价12.6万美元，去年春天由银行收回后，如今开价5．9万美元，但那位西雅图客户只肯出价4万美元。 伍滕认为，以这名客户开出的价钱完成交易不大可能，因为贷方还没有绝望到愿意承担如此大的损失。“不会到这一步，”她笑着说：“至少今年不会。” 付出代价 “拥有自己的房子是‘美国梦’的一部分，”默塞德市房地产经纪人斯克罗尔说：“每个人都愿为此努力尝试。” “住房梦”可以零风险、无忧虑、不用现款支付而实现——这是支持美国房地产10年盛世的核心观念。 但如今，又有多少人为这个观念付出代价？ 以默塞德市为例，房地产市场达到高位后的3年内，当地房屋平均销售价格跌落50％。加利福尼亚州市场研究机构DataQuick公司的统计数据显示，默塞德县如今近八成房屋被取消赎回权，是加州同一比率最高的地区。 |
