美国新兴城市正在成为“鬼城”

尚未丧失住房抵押赎回权的业主眼睁睁地看着手中房产价值缩水，却不忍心就此将房屋出手。即使有人有意出售房屋，但如果开价高于银行拍卖价格，房地产经纪人会建议业主不必费心挂牌出售。

在默塞德，现阶段只有陪助型老年公寓销售走俏。这类公寓可提供与日常生活有关的各种服务，满足老年人包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。

事实上，美国各地房地产市场出现了类似情况。截至8月24日，今年全美售出的房屋不超过500万套，另有250万套房屋被取消赎回权。

催生“鬼城”

律师斯科特·麦克唐纳现年40岁，2006年以50万美元价格在底特律郊区购置一处房产，交房时间为2007年7月。这座房屋有4间卧室3个卫生间，格局合理，设计风格独特。小区生活便利，学校和健身房等设施一应俱全。

这里似乎什么都不缺，除了邻居。麦克唐纳搬到这里时，小区只有不到15家住户，其余179所住房均处为空置。由于几乎没有邻居，麦克唐纳只能带孩子到邻近小区寻找玩伴。

麦克唐纳所在小区的开发商不久后陷入财务危机。小区建设尚未完工，工程队却已撤出。“开发商显然已陷入绝境，小区多项工程搁置，有时杂草比孩子还高，”麦克唐纳对微软—全国广播公司记者说：“如何令投资保值成为邻里间的主要话题。”

自2007年以来，次贷危机日益蔓延，拖垮不少美国地产开发商。在原本房地产热销的地区，如南加利福尼亚、亚特兰大、拉斯韦加斯、菲尼克斯等地，出现不少“烂尾楼”。

居住在密歇根州的财务经理罗伯特·沃腾斯皮尔说，他家附近的住宅用地已有两年无人开发，他居住的小区人烟稀少。小区内大量房屋空置，没有邻居，“在院子里招呼邻居一起喝杯啤酒如此简单的事情，在这里根本做不到，”沃腾斯皮尔说。

阿肯色州西北部地区5年前吸引大批外来人口，每月大约1000人移居本顿维尔、罗杰斯以及附近社区。开发商当时飞速建造大量住宅小区。房地产市场降温后，不少房地产商卖不出房，最终因为拖欠巨额贷款而破产。随着当地房价持续下跌，房屋销售量大幅下将，新建住宅项目只好停工，社区居民人数难见增长。

在本顿维尔附近开盘的意式风格奢华社区，五分之一的房屋如今已经完工，但只售出两套。卡萝尔·特里斯是其中一所房屋的买主。她6个月前以57万美元购得这处面积近450平米的住宅。特里斯说，她的3个孩子可以在没人的宽广草坪上自由奔跑，但由于罕见邻居，孤独感时常让她感到不安。

一家房地产研究公司的统计数据显示，全美国7月可租售房屋的平均空置率为4．8％，为33年来最高水平。不少新建小区的房屋空置率甚至超过一半，那些新兴地产城镇因此成为住户稀少的“鬼城”。

寻找出路

伍滕如今仍穿着一件红色Ｔ恤衫，上面写着“默塞德：投资加州未来”。这让人想到繁荣开始的时候。

大批投资者2000年从旧金山、洛杉矶以及附近地区来到默塞德市。联邦住宅建造商监督局的数据显示，2000年后的5年间，默塞德地区房价上涨142％，是全美房价上涨最高的5个地区之一。

加利福尼亚大学在默塞德市附近兴建了新校区，是这所大学40年来兴建的第一个新校区。人们幻想着默塞德市因此繁荣，如同加利福尼亚大学另一所分校的所在城市戴维斯。

这一美好愿望是默塞德市吸引投资者的最重要原因。加利福尼亚大学戴维斯分校有超过3万名学生，但默塞德校区2005年首次招生只吸引不到2000名学生。

默塞德市不少当地人如今深处窘境，把市场不景气归咎于外来购房者，因为后者在高峰期的购买力占当地房地产市场的四分之一。能够拯救默塞德房地产市场的因素，或许仍是来自外地的投资者。

来自阿特沃特的会计师马克·塞夫尔特在市场繁荣时没有购买任何房产，而最近正准备出手购房。塞夫尔特看上默塞德一处带游泳池的房产。这座房子内配有小型人造瀑布，车库内设有视听间，户外放置着豪华烧烤设施，厨房里的厨具全是最新款型。

房子主人13年前以8．6万美元购得这处房产，此后6次筹资用于房屋维护和改造。如今，房主债务高达35万美元，无力支付抵押贷款。

塞夫尔特准备以17万美元的价格购买这处房产并租给原房主居住。如果交易成功，原房主可停止每月向银行还贷2600美元，只需每月支付1100美元租金给塞夫尔特。

“这是双赢局面，”塞夫尔特说：“四五年后，等他们的信用卡充盈起来，市场回暖时，我会再把房子卖给他们。”