崩溃前夜：东莞出租屋空置超六成

因工厂林立，民工云集，不少东莞本地人曾过着依靠租金过活的“包租公”生活：不上班，在家坐收丰厚租金和红利，花钱大手大脚。然而，一场金融海啸使这些“包租公”风光不再，许多工厂倒闭停产、限产裁员，民工失业返乡骤增，原来爆满的出租屋如今空置超六成，租金缩水过半，分红跌落两成，不少“包租公”不得不节衣缩食，有的甚至重操旧业，需重新找工作养家。

香港《文汇报》走访了东莞樟木头、厚街、大朗等近10个镇区中工厂倒闭裁员较多的10余个工业区发现，尽管与去年相比，这里租金下降了三四成，但工业区附近的出租房空置率仍普遍超六成，有的整栋上百间出租房已完全闲置。

民工多撤离 出租房六成空置

樟木头镇新莞人服务中心曾做过实地调查，发现合俊玩具厂所在的樟洋小区出租屋，空置率高达65%至66%。而去年10月开始，樟木头镇的出租屋空置已达五六成。紧邻合俊玩具俊领分厂的50多岁伍先生，6年前投资100多万元，买下50多间出租房，辞去工厂保安之职，过上了悠闲的退休阶层生活，每月坐收1万多元租金。去年10月合俊厂倒闭，立刻殃及到他的出租屋生意，“原来有人抢着租的50多间出租房，如今只租出去2间。”记者采访老伍时，他正百无聊赖地坐在家里看电视，“往年天天有人来租房，虽两三百元一间房，可间间爆满，而现在降到百元一间，照样没人问。”老伍说，他还不算最惨的。他指着自家对面的两栋出租房说，100多间房全部空着，生意没法做了，房东只好关门大吉。

在外来民工居住密集的石马小区、黄沙村等地，因周边工厂倒闭裁员，民工大量撤离，石马小区外来工住宅区几十间出租平房，往年间间挤满了打工的民工，如今只有3间房有人住。

红利跌两成 “包租公”节衣缩食

不少东莞“包租公”在金融海啸中缩水的不仅是租金，还有村里分得的大笔红利。长安镇乌沙村、锦厦村等都是全东莞最富裕的村庄之一，往年本地村民人均可从村里分得1至2万元红利。但如今，当地厂房空置严重，主要来源于物业租金的分红自然明显下滑。乌沙村民赖小姐说，近两个月人均分红缩水1千多元。锦厦村村民李女士也坦言，08年分红比07年约减少了两成，少收入三四千元。虎门金洲村方医生透露，去年底本来每个村民在分红之外还有900元的福利发放，结果受金融风暴冲击，福利变成泡影。

租金少，红利跌，荷包瘪，不少“包租公”的生活也随之发生变化。虎门金洲村方医生也透露，东莞不少“包租公”村民往年经常喜欢去做理疗调理身体，但今年钱包缩水干脆连调理都减少了。

樟木头银洋工业二街九巷的村民陈先生， 7年前投资30多万元盖起一幢5层出租楼后，辞去企业司机职位成为食利阶层，近年每月都能坐收5千多元房租，加上电话亭、商铺收入，日子过得宽裕。但去年年底，他的生意骤冷，租金下调三成以上，16间房也只租出一半，电话亭、商铺几乎没生意，月收入仅有2500元左右。坐在矮木椅上的陈先生苦笑说：“以前有钱时花费大手大脚，现在什么都不敢买！以前经常往银行跑，去存钱，如今无钱可存，除了交水电费。”他说，如果生意再这样冷下去，只有重操旧业，再去打工当司机。