上海楼市小阳春被曝是假象：房产商造假套贷款

《新闻晨报》报道，时寒冰3月23日表示，他从不止一个房地产开发业内人士那里了解到，“假按揭”的现象绝非个别案例，在国内房地产市场活跃的城市都有出现，而且非常普遍。

几乎同时，网上知名房地产评论人士牛刀也发文将矛头直指“假按揭”，并列举了不少深圳热门销售的楼盘。他指出：深圳金地梅陇镇花园、星河丹堤花园、海岸时代公寓、福田明华大厦、中城天颐花园、诺德假日花园等热销楼盘的背后，都存在以一个人名字进行多次预售房地产抵押登记的现象，10套、30套以上的大有人在。牛刀认为，“深圳几乎每一个楼盘都有这个现象！”他还称，在上海、北京、成都等地也有这种被刻意营造出来的假象。”

深圳金地梅陇镇花园一位销售人员表示，该楼盘销售量的确明显上升，因此每周都会向上调价，但对于有人集中贷款购买多套住房的现象不知情。

随后，从上海多个开发商以及知名代理销售机构处了解到，所谓“假按揭”现象在2005年楼市刚刚回调时比较常见，那时银行对个人购房多套贷款在审核上尺度比较宽泛，开发企业对楼市后期依然看涨，于是有些不法房产商通过“假按揭”套现，同时也达到囤房的目的。

富阳（中国）业务部王勇认为，目前上海楼市不能说杜绝了“假按揭”现象，但绝不能说楼市成交量回升的主因是“假按揭”带来的；虽然自住购房门槛放低，但银行对个人多套购房贷款的审核依然是很严格的，对于开发企业来说也没必要铤而走险。他表示，其实今年1、2月份住宅成交量回升有一定的政策因素，年前政策刚出台时市场观望气氛浓厚，积累了一定数量的买家。此外，近期上海市场一些楼盘明显降价也促使成交量上升，例如仁恒河滨城、达安春之声、慧芝湖等项目。