央行一年加息五次 房奴恐慌

一项“年内第五次加息是否会影响您的购房计划”的调查显示（见下图），54.1%的消费者因为屡次加息而有暂缓购房的考虑。尤其是目前房产需求不是非常迫切的购房者中，有18.5%的消费者选择“推迟一年买房”，有6.7%的消费者选择“推迟半年买房”，有20.7%的消费者选择“取消买房计划”。尽管被调查者中有54.3%的消费者认为加息根本无法抑制房价的上涨，利率上调对房地产市场的实际影响较小，但他们认为，此举给真正购房者加重了负担，对消费者的心理影响较大。

据《金陵晚报》报道，“不会吧，又要加息？三年来加息已达六次，今天又加第七次息，这叫我们买房人可怎么活啊？”手中握有三套房的南京市民董先生，早就请银行的理财师精确计算过：自己3套房共计72万元的房贷，在连续7次加息后，20年期限内一共要付53万元的利息，相当于把1套江宁的3房2厅拱手交给银行。

成本：为炒房贷了72万元

家住城北的董先生，早在2003年6月，就向父母借钱，在江宁的天地新城买了套3室2厅的房子。当时房子总价31万元，他首付10万元，并向银行申请20万元、20年期限的商业贷款。

2005年，做生意赚了一笔钱的他，又首付12万元，并贷款17万元，在江北的明发滨江新城买了套120平方米的3室2厅2卫1厨投资。基于投资多元化的考虑，他又到城中买了套写字楼，首付20万元，向银行贷款35万元。3年来，南京房价一路飙涨，董先生手中3套房子的总资产如今已达170多万元，累计已升值60余万元。

变局：加息七次损失一辆车

然而，2004年来央行连续7次上调房贷利率，却让董先生遭受到意想不到的还贷压力。董先生介绍，最初他于2003年买天地新城的房子时，商业银行房贷利率才5.04%，总额20万元、20年期限的贷款，月供1324元，20年的利息总额也仅为11.8万元。

2005年买另两套房时，房贷利率上调到5.31%，52万元、20年期限的贷款，需要支付3521元的月供，利息总额达32.5万元。加上第1套房，董先生一共需要向银行支付4845元的月供，利息总额高达44.3万元。谁料“屋漏偏逢连阴雨”，从2004年10月29日开始，央行连续7次上调房贷利率，如今5年期以上的房贷利率已高达7.2%，就算是优惠利率，也高达6.12%。

“加息后，每月我要向银行还款5208元，比以前多交363元的月供。即使按最优惠的利率算，72万元贷款、20年的利息总额也高达53万元，比原来的44.3万元高出8.7万元。”董先生直言，这就相当于损失了一辆“标志206”。

　　代价：可再买一套房

“这简直就是‘温水煮青蛙’。”董先生叹道。2004年银行首次加息0.27个百分点时，董先生也如大多数买房人一样，听之任之。2005年、2006年，银行又连续三次加息0.27个百分点，董先生才开始紧张，但因为房价涨幅远远高于房贷利息增幅，心里也还踏实。

直到今年再来4次加息，董先生有点撑不住了，请了农业银行的一位理财师帮他算账。 “3年来央行连续加息7次，如今5年期以上的房贷利率已高达7.2%，比当初的5.04%高出2.16个百分点。就算是优惠利率，也高达6.12%，比当初高出1.08%个百分点。”理财师告诉董先生，按累计了6次利率涨幅的新利率算下来，手中3套房子共计72万元、20年的利息总额，已高达53万元，房贷息本比高达74%。“这相当于我要把1套江宁的3房2厅拱手交给银行。”董先生感叹。

专家：20年房贷息本比近90%

“当加息一波又一波地来袭，房贷成本的小碎步增加，也逐渐体现出其水滴石穿的本领。买房人的还贷压力正在日益加大。”中国农业银行的一位理财师坦陈。他给买房人算了一笔账：与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%，接近90%；即使按照下浮15%的优惠利率6.12%执行，目前的利息、本金比也达到73.61%。市民买房成本的增加幅度惊人。

这位农行的理财师表示，前几年买房子的市民，可因近两年房价的飙涨，抵消房贷成本的增加；但在如今高位的房价和银行利率下再买房，房贷成本的高昂，就不能不慎重考虑了。他说：“我见到很多人，因为害怕房价还要涨、自己更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债、被动买房。结果，因沉重的月供压力而成为房奴。”

“买房一定要考虑自己的经济实力。”南京房产开发建设促进会秘书长张辉建议，市民在买房时一定要考虑还贷成本，月供最好不超过家庭收入的1/2。